目前，某小企业园一期项目可行性研究报告获得银行贷款，该项目属于新建项目。项目规划用地七千余亩，总投资约2亿元，整个项目建设周期2年左右。

　　据业内人士分析，该项目的建设具有很强的必要性。

　　1、改善城市环境，效集约利用土地并持续加快城市化进程。

　　城市是国家政治、经济、文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能、发挥城市中心作用的基础性工作，它必须与经济建设相互协调。成都是西部政治、文化的枢纽，更应当产业园区的现代化建设。本项目所在成都新津工业园区新材料产业功能区，所处位置为工业成熟区域，是区域内地理位置、资源配套最好的地块，是目前成都市城市建设和政策导向的重点开发区域，属于产业稀有土地资源，随着本项目建成运营，将进一步加快新津县的发展步伐和提升区域消费环境质量。

　　另一方面，中国的基本国情是人多地少，特别是在成都市，随着经济的不断发展，对土地的需求量也越来越大，所以合理用地、节约用地是城市发展的重要原则。本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为企业提供成熟配套的生产性厂房与办公用房。

　　所以本项目的建设对于完善环境、集约利用土地，提供有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物质和文化生活需要是非常必要。

　　2、良好配套设施和经济环境为项目提供了有力的竞争条件。

　　城镇化进程的加快和中国经济多年积累的成果，带来的产业园区升级换代需求，将各大中心城市的工业用房市场推向纵深发展。从上世纪末开始，成都市居民消费水平持续增长，住宅商品房、商业用房以及工业用房等多板块地产销售速度也一直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。

　　本项目处于新津工业园区新材料产业功能区重要位置，必将成为吸引企业与投资者的有利条件，周边医疗、教育、商业、居住、办公和娱乐等配套成熟，在未来10年的城市发展中，战略规划意图实现度较高，目前区域内已经形成了成熟的产业定位布局落地及市政基础设施的营造，区块的土地成熟度已经实现，总体评价项目具备新型产业园区建设项目的条件。

　　本项目的开发建设，符合成都市(特别是天府新区新津片区)的发展规划，将提高区域及周边的经济发展水平，改善投资环境，因此从宏观面看本项目的开发是必要的。

　　3、天府新区规划的必然要求，新津片区离不开中小企业园。

　　新津位于成都向南发展主轴线上，普兴镇、金华镇全域76平方公里纳入天府新区总体规划，现有人口4.28万人，规划总人口22万人，处于天府新区“一带两翼”的西翼核心区，承担着天府新区“一城六区”中成眉战略新兴产业功能区的重要职能。去年，新津又跻身成都七大卫星城之一，承担着落实四川省委、成都市委重大部署的重要任务。

　　在未来五年内，新津地区生产总值将力争实现年均增长9%，人均地区生产总值达76000元以上;工业总产值、市场交易额分别突破1000亿元，其中新材料产业产值达500亿元以上，年均增长46%，基本建成西部领先的新材料产业示范园区，完成固定资产投资800亿元以上，实现综合城镇化率达80%和森林覆盖率达32%。

　　新津作为成都三圈层唯一被纳入天府新区的区域，具备着较为完善的产业发展基础：新津是“中国民营经济最佳投资县”，新津工业集中发展区被纳入全省“1525工程”示范园区、全省循环经济示范园区。同时，新津位于成都市半小时经济圈内，境内有机场路和8条国家级和省级公路，是川西地区重要的交通枢纽和物流集散地;依托良好的山水生态本底，已成功创建“国家生态县”和“国家级园林县城”，被列入全国第六批“国家生态文明示范县”建设试点。

　　综上，项目建设符合区域发展需求，项目建设是必要可行的!