据悉，中哲咨询为三台县棚户区（城中村）改造项目编制的可行性研究报告完成备案。

项目概况

项目性质：改建；

项目实施单位：三台县城乡规划建设和住房保障局；

项目建设地点：四川省绵阳市三台县；

改造规模：

本项目拟改造总户数600多户，拆除房屋建筑面积约80000㎡；

投资估算：约30000万元；

政策背景

棚户区改造是重要的民生工程，是全面建设小康社会和实现现代化的重要方面与重要内容之一，党和政府十分重视棚户区居民的居住条件问题，同时也是国家、绵阳市、三台县解决民生问题的需要。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》提出：推进以人为核心的新型城镇化，推动城乡协调发展，健全城乡发展一体化体制机制，推进城乡要素平等交换、合理配置和基本公共服务均等化。

本项目为了实现针对上述政策制定，项目建设符合国家、四川省、绵阳市、三台县制定的相关政策规划，该项目的实施有利于稳步推进棚户区改造工作，进一步改善人民群众的居住条件和生活环境，优化配置土地资源，切实提高城市公共服务均等化水平，使更多市民共享改革和发展成果。

社会效益

1 改善人居环境，保障群众安居乐业。

恶劣的生活环境为住户带来极大的安全隐患，十分不利于社会和谐。项目的实施有利于改善棚户区住户的生产生活条件，使其住上通风良好，水、电、气、有线电视等居住配套设施齐全的新房。棚改后，居民群众业余文化生活进一步丰富，百姓情操得到陶冶，棚改和人改实现了很好的结合，社会治安好转，棚改区群众的人身财产安全得到切实的保障，人民群众安居乐业，社会环境和谐一片。

2 优化土地资源配置，提高土地利用效益。

棚户区缺乏空间开发，土地利用率低，使宝贵的国土资源得不到充分利用。本项目通过对棚户区进行改造，将归集263亩土地用于经济社会发展的项目建设，既盘活了现有存量土地，缓解建设用地供求紧张矛盾，又有利于统筹整合和集约、节约利用土地资源，提升土地承载能力和经济发展水平，从而为土地的开发利用形成更大的、不断增值的空间，取得实实在在的社会经济效益。

3 扩大有效需求，去除楼市库存。

本项目棚户区拆除居民中的大部分采用购房安置，扩大购房需求，此举将有效清理三台县商品房库存，提升社会资源利用率，进而促进经济增长。从投资方面来看，棚户区改造可激活房地产并带动房地产相关行业发展，还可以使相关人员得到就业机会。从消费方面来看，住房消费是个人最大的消费，房地产业具有消费本地化特点，这对于促进三台县消费的增长也是其他行业无法比拟的。

合作流程