目前，成都中哲企业管理咨询有限公司与某房地产公司就某楼盘建设项目达成合作，该项目经济效益评估报告由中哲咨询编制完成，现在已经通过有关政府审批。

　　该项目属于新建项目，项目总建筑面积约60000平方米，项目总投资约60000万元，项目建设周期为36个月。

　　下面是该项目的效益分析包括项目经济效益分析和项目社会效益分析两个部分。

　　项目经济效益分析有三个方面：增加政府税收、扩大地方就业、带动经济发展。

　　其中增加政府税收，是项目在修建和销售过程中都将产生较多的税收，仅销售收入产生的所得税就达约1500余万元，有利于增加政府税收和地方财政收入，为地方经济的发展做出贡献。

　　扩大地方就业，项目建成后，公寓的运营能为当地剩余劳动力提供新的就业机会，同时通过“创客空间”的大众创业、万众创新，能吸引大量创业人群，实现区域的集中创业，增加新的就业岗位，可实现部分劳动力就地就业，增加家庭收入，初步预测可直接增加就业400人，对发展当地经济具有重要意义。

　　带动经济发展，一、带动区域现代服务业的发展。本项目是某区“总部经济”和“楼宇经济”发展的一个缩影，项目“创客空间”的建成将催生大量的新生企业，引领大量产业的集聚，为区域现代服务业的发展提供新的契机，树立新的现代服务业发展标杆，带动区域现代服务业实现跨越式增长。

　　二、完善产业链，提升地方经济竞争力。本项目将为各行各业精英提供一个开放式交流的平台，为新型行业的创建和中小企业的成长提供从技术交流到融资管理的帮助。项目将通过加强基础产业环节和技术研发环节增强不同产业的企业之间的关联，形成完善的产业链体系，增强企业应对风险能力，提升地方经济总体竞争力。

　　项目社会效益分析包含以下三个方面。

　　一、新增城市绿地，优化城市配套环境

　　根据某市控制性详细最新规划，本项目原规划用地中的1227平方米调整为公共绿地。

　　项目运营公司利用自有非工业用地发展重大产业化项目，新增了大量城市绿地，提升了城市公共配套，改善了城市形象，实现了对城市配套环境的全面优化。项目新增绿地将改善城市环境，为市民、游客和投资者提供更为优质的居住、旅游、投资条件，有利于提高市民生活质量和满意度，有利于某市“花园城市”这一对外宣传形象的塑造，有利于提高投资者对成都投资环境的感官印象。

　　二、响应政府号召，实现土地集中开发

　　随着城市的快速发展，城市可利用土地飞速减少，如何实现土地的集中开发，最大限度的节约土地资源已经成为了各级政府的一道难题。项目公司积极响应政府号召，实现土地集中开发，能为区域内地产开发树立良好的榜样。

　　三、集中优质资源，提升城市投资潜力。