【引言】
《某区土地综合整理(配套道路)项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【某区土地综合整理(配套道路)项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1项目概述
1.2建设单位介绍
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1.3.2编制原则
1.3.3研究范围
1.4主要经济技术指标
1.5主要研究结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景分析
2.1.1重庆“1小时经济圈”辐射带动
2.1.2川渝经济区一体化发展、合作开放契机
2.1.3临江、临渝“双临”优势地位
2.1.4武胜县城市发展诉求：城市南拓、旅游大发展条件成熟
2.1.5建设项目提出背景分析小结
2.2项目建设必要性分析
2.2.1项目实施是建设川渝地区综合枢纽的需要
2.2.2项目的实施是武胜县城市新区经济稳定发展的需要
2.2.3项目建设完善龙女湖旅游区基础设施建设的需要
2.2.4项目建设是推进龙女湖旅游区开发的需要
2.2.5项目建设是盘活区域土地的需要
2.2.6是推进城镇化，提升城镇发展质量和水平的客观要求
第三章 武胜县规划及项目区规划
3.1武胜县规划
3.2龙女湖旅游区规划
3.2.1龙女湖概况
3.2.2旅游区规划范围
3.3项目区市政设施规划
3.3.1道路交通规划
3.3.2给水工程规划
3.3.3排水工程规划
3.3.4电力工程规划
3.3.5电信工程规划
3.3.6燃气规划
第四章 项目选址及建设条件
4.1项目选址
4.1.1项目选址原则
4.1.2项目建设地点
4.2武胜县区域概况
4.2.1综合区位分析
4.2.2区域交通
4.2.3历史改革
4.2.4资源环境
4.2.5社会经济
4.3建设条件
4.3.1气象、水文条件
4.3.2工程地质条件
4.3.3建设场地现状
4.3.4征地拆迁条件
4.3.5市政配套条件
4.4项目选址建设条件评价
第五章 建设规模及内容
5.1建设内容
5.2建设规模
第六章 项目建设方案
6.1幸福路、龙泰大道、欣园路、沿谷路建设方案
6.1.1道路工程
6.1.2给水工程
6.1.3排水工程
6.1.4照明工程
6.1.5交通工程
6.1.6附属工程
6.2引水隧道建设方案
6.2.1设计规范
6.2.2设计标准
6.2.3工程材料
6.2.4结构设计
6.2.5防水设计
6.3集体土地征迁整理建设方案
6.3.1设计依据
6.3.2征地拆迁补偿方案
6.3.3征地拆迁内容
第七章 节能、节水措施
7.1节能编制原则
7.2项目能耗指标
7.3项目节能措施
7.3.1建设期节能措施
7.3.2运营期节能措施
7.4节能评价结论
第八章 环境影响评价
8.1分析依据及执行标准
8.1.1分析依据
8.1.2执行标准
8.2环境设计保护范围及对象
8.3施工期间环境影响分析
8.3.1施工期主要环境污染源
8.3.2施工扬尘控制措施
8.3.3施工噪声影响措施
8.3.4施工固体废弃物影响缓解措施
8.3.5施工期污水控制措施
8.3.6施工期水土流失控制措施
8.4运营期环境影响分析
8.4.1运营期间环境影响分析
8.4.2运营期间环境影响控制措施
8.5环境评价结论与建议
8.5.1结论
8.5.2建议
第九章 劳动安全
9.1施工安全设施
9.2交通安全设施
9.3防震措施
第十章 项目组织与管理
10.1项目组织管理
10.2项目管理目标
10.3项目管理工作
10.4项目管理方案
10.4.1安全管理
10.4.2质量控制
10.4.3进度控制
10.4.4造价控制
10.4.5财务管理
10.4.6合同管理
第十一章 项目实施进度
11.1编制依据及原则
11.2项目实施内容
11.3项目进度安排
第十二章 项目招投标
12.1招标方案编制原则
12.2招标原则
12.3招标范围
12.4招标组织方式
12.5招投标程序
12.5.1项目招标
12.5.2资质需求
12.5.3项目投标
12.5.4项目开标、评标、中标
12.6招投标费用
12.7招标信息发布
第十三章 项目投资估算
13.1投资估算依据
13.2投资估算范围
13.3总投资估算
13.3.1工程建设费用
13.3.2工程建设其他费用
13.3.3预备费用
13.3.4建设期利息
13.4资金筹措方式
13.4.1资金结构
13.4.2项目资本金筹措计划
13.4.3贷款计划
13.4.4资金管理
第十四章 项目财务经济评价
14.1财务评价依据及方法
14.2还款资金来源及偿债能力分析
14.3贷款偿还计划
14.4还款措施
14.5项目工程款结算估算
14.6贷款偿还能力与财务生存能力评价
14.7财务评价结论
14.7.1有关问题说明
14.7.2地方财力分析
第十五章 社会评价
15.1社会影响因素
15.1.1宏观环境
15.1.2微观环境
15.2社会影响分析
15.2.1项目对所在地区居民就业和收入影响
15.2.2项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响
15.2.3项目对所在地区不同利益群体影响
15.2.4项目对所在地区基础设施、社会服务容量和城市化进程等影响
15.3互适性分析
15.3.1利益群体对项目的态度和参与程度
15.3.2各级组织对项目的态度及支持程度
15.3.3地区文化状况对项目的适应程度
15.4社会评价结论
第十六章 社会稳定风险与控制
16.1项目社会稳定风险评估情况
16.2防范化解风险对策
16.3社会稳定风险评估结论
第十七章 结论与建议
17.1主要结论
17.2建议
附录
附表1：项目总投资明细估算表
附表2：贷款偿还计划分析
附表3：项目代建工程款结算进度分析
(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)
【项目简介】
某区土地综合整理(配套道路)项目，位于四川地区。某片区土地综合整理(配套道路建设)项目建设内容主要包括道路工程、排水工程(污水、雨水工程)、照明工程、电力工程、给水、通信工程、燃气工程、绿化工程、交通工程、涵洞、引水隧道、集体土地征迁整理等工程，其运营投资总额24037.58万元，项目预计于2015年11月开始实施。
【市场行业分析】
推进城镇化的发展战略，将有助于带动服务业等多个行业的发展，从而对经济平稳运行产生积极推动作用。近几年，XX县通过加大招商引资力度，走经营城市之路，政府致力于强规划、固基础、拉框架，城市形象进一步提升。供水、给水、排水、通讯、道路、有线电视等基础设施不断完善，正朝向规模化、商业化发展。
本项目的实施将有利于进一步完善XX县整体功能，促进沿线城镇建设和发展，推动XX县城市化进程的加快，推动XX县构建和谐社会迈进一大步。
综上所述，XX区土地综合整理(配套道路建设)项目，通过项目的精心组织，认真实施，把贯彻维护人民的利益，全心全意为人民服务宗旨体现到实际行动上，有利于加快XX县建设川渝地区综合交通枢纽和XX县建设连接川渝的区域交通枢纽进程，改善当地居民出行条件，使其共享改革发展成果，促进社会公平;有利于完善市政配套设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，提升城市承载能力;促进当地经济快速发展，增强地区的综合经济能力，具有明显的社会、经济和环保效益，项目建设十分必要。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
