项目简介
1、项目类别：可行性研究报告
2、客户需求：立项
3、项目概述
威远县兴远物资有限公司上海通用凯迪拉克4S店（项目一期装修工程）项目，位于威远县，为人们生活、消费提供一个高品牌、集约化、合理化、规模化的凯迪拉克汽车服务市场。总装修面积为7390.04㎡。其中，汽车室内展场1290㎡，汽车室外展场870㎡，维修区域3248㎡，客户休息区290㎡，汽车美容区域865㎡，汽车文化沙龙区域427.04㎡，办公区域400㎡；同时购置部分办公区域、客户休息区家具等设备。项目预计于2018年8月开始实施。
4、报告引言
《威远县兴远物资有限公司上海通用凯迪拉克4S店（项目一期装修工程）项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
中哲信息研究院
1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。
2、数据来源
（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
项目服务详情
1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
报告完整结构
【威远县兴远物资有限公司上海通用凯迪拉克4S店（项目一期装修工程）项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概况
1.2 建设单位介绍
1.3 编制依据及原则
1.3.1 编制依据
1.3.2 编制原则
1.4 主要研究范围
1.5 主要研究结论
第二章 项目投资背景及必要性
2.1 项目投资背景
2.1.1 政策背景
2.1.2 汽车背景
2.2 项目投资必要性
2.2.1 项目建设符合国家产业政策
2.2.2 项目建设有利于公司在汽车市场的进一步开拓发展
2.2.3 项目建设是汽车产业发展的必然
2.2.4 项目建设是区域市场的需要
2.2.5 项目建设是带动地方物流经济发展的需要
2.2.6 项目建设是增加政府税收，带动就业的需要
第三章 市场分析
3.1 我国汽车市场分析
3.1.1 我国汽车市场发展现状
3.1.2 我国汽车发展趋势
3.2 四川汽车市场分析
3.2.1 四川汽车市场发展现状
3.2.2 四川汽车市场发展趋势
第四章 项目选址方案
4.1 项目选址
4.1.1 项目选址原则
4.1.2 项目建设地点
4.2 项目区概况
4.2.1 地理位置
4.2.2 地质地貌
4.2.3 自然资源
4.2.4 气候条件
4.2.5 社会经济
4.2.6 交通运输
4.3 项目建设条件
4.3.1 工程地质条件
4.3.2 项目施工条件
4.3.3 征地拆迁条件
4.3.4 环境条件
4.3.5 其他条件
4.4 建设选址评价
第五章 工程装修设计
5.1 工程概况
5.2 轻钢龙骨隔断墙施工方案
5.2.1 施工准备
5.2.2 工艺流程
5.2.3 质量标准
5.3 地面工程施工方案
5.3.1 环氧树脂地面
5.3.2 地砖楼地面
5.4 轻钢龙骨矿棉板吊顶施工方案
5.4.1施工准备
5.4.2施工流程
5.4.3质量标准
5.5 门窗工程施工方案
5.5.1安装前的准备工作及相关的配合工作
5.5.2安装工艺流程
5.5.3验收及交付方案
第六章 服务流程与设备方案
6.1 服务流程
6.1.1 汽车服务中心服务内容
6.1.2 服务流程
6.2 主要设备选择
6.2.1 设备选择原则
6.2.2 设备选择
第七章 节能
7.1 编制依据
7.2 用能状况
7.3 节能措施
第八章 环境保护
8.1 编制依据
8.2 建设期污染物识别
8.3 运营期污染物治理措施
8.4 环境影响评价
第九章 劳动安全卫生及消防
9.1劳动安全卫生
9.1.1设计依据
9.1.2设计内容及原则
9.1.3职业安全
9.1.4职业卫生
9.2消防
9.2.1消防设计依据
9.2.2建筑防火
9.2.3疏散指示标志及应急照明
9.2.4防烟排烟系统
9.2.5消防报警系统
9.2.6消防灭火系统
第十章 招投标方案
10.1 招标方案编制原则
10.2 招标原则
10.3 招标范围
10.4 招标组织方式
第十一章 项目组织管理
11.1 组织机构
11.2 管理形式
11.3 劳动定员
11.4 员工培训规划建议
11.5 项目控制、管理与监督
11.5.1 项目控制
11.5.2 项目管理
11.6.3 项目监督
第十二章 项目实施进度
12.1 编制依据及原则
12.2 项目实施内容
12.3 项目进度安排
第十三章 投资估算
13.1投资估算依据及范围
13.1.2投资估算依据
13.1.2基础数据及说明
13.2投资估算及资金筹措
13.2.1投资估算
13.2.2资金筹措
第十四章 财务预测
14.1 预测假设
14.2 主要财务数据预测
14.2.1 主营业务收入预测
14.2.2 成本费用预测
14.2.3 利润预测及盈利分析
14.2.4 现金流预测
14.3 不确定性分析
14.3.1 敏感性分析
14.3.2 盈亏平衡分析
14.4 财务评价结论
第十五章 效益分析
15.1 社会影响分析
15.2 经济影响分析
15.3 互适性分析
15.3.1 利益群体对项目的态度和参与程度
15.3.2 各级组织对项目的态度及支持程度
15.3.3 地区人力资源的适应程度
15.4 评价结论
第十六章 风险分析
16.1 存在的风险
16.1.1 宏观政策风险
16.1.2 品牌风险
16.1.3 投资风险
16.1.4 维修业务风险
16.1.5 压库风险
16.2 风险管控措施
16.2.1 增强综合实力，应对外部风险
16.2.2 打造特色服务品牌，增强客户保持率、降低流失率
16.2.3 树立风险意识，防范经营风险
16.2.4 用好商务政策，保证资金顺畅
16.2.5 加强财务管控，化解经营风险
16.2.6 做好后市场，提高销售毛利
第十七章 主要经结论与建议
17.1 主要结论
17.2 建议
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中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
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•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
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