目前，国际广场(西区)项目可行性研究报告获得银行贷款，该项目属于新建项目，项目总投资25000万元，该项目建设周期为29个月。

　　1、项目建设必要性

　　(1)、改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程

　　城市是国家政治、经济、文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能、发挥城市中心作用的基础性工作，它必须与经济建设相互协调。某市是西部政治、文化的枢纽——成都的重要经济辐射点，更应当注意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项目所在某市新城区中心，是区域内地理位置、资源配套最好的地块，是目前某市城市建设和政策导向的重点开发区域，属于稀有土地资源，随着本项目建成，将进一步加快新城区的发展步伐和提升区域消费环境质量。

　　另一方面，中国的基本国情是人多地少，特别是在某市，随着经济的不断发展，对土地的需求量也越来越大，所以合理用地、节约用地是城市发展的重要原则。本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为人们提供宜居型社区和现代化商业区。

　　所以本项目的建设对于完善环境、集约利用土地，提供有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物质和文化生活需要是非常必要。

　　(2)、良好的配套设施和居住环境为项目提供了有力的竞争条件

　　城镇化进程的加快和中国经济多年积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。从上世纪末开始，某市居民消费水平持续增长，住宅商品房和商业用房销售速度也一直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。

　　本项目处于某市新城区中心区域，必将成为吸引消费者的有利条件，周边医疗、教育、商业、居住、办公、商务和娱乐等配套成熟，在未来10年的城市发展中，战略规划意图实现度较高，目前区域内已经形成了成熟的产业定位布局落地及市政基础设施的营造，区块的土地成熟度已经实现，总体评价项目具备操作高端居住项目和商业项目的条件。

　　本项目的开发建设，符合某市的发展规划，将提高区域内的住宅和商业消费水平，改善周边投资环境，因此，从宏观面看本项目的开发是必要的。

　　(二)结论

　　1、本项目符合国家及地方相关政策，选址符合地方城市总体规划要求，建设场地具有交通便利、环境优美的优越性，项目具备良好的建设条件。

　　2、本项目建设将在很大程度上丰富某市商业和住宅条件，同时也给项目建设单位提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。

　　3、本项目建设主要为住宅、商业用房及地下停车场、道路、绿化等配套工程，目前公司对此的设计和施工技术都已十分成熟，结合选址点良好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

　　4、通过对本项目经济效益的研究和评价表明，本项目具备财务可行性，并且盈利能力、抗风险能力强，安全经营范围大，具有显著的经济效益。

　　5、本项目的建成将满足区域未来城市发展的需求，同时商业区也将带动消费，构筑都市完美的购物、餐饮美食、休闲娱乐共存的和谐环境，具有良好的社会效益和生态效益。

　　(三)建议

　　本项目市场预测主要是从某市房地产市场前景入手，结合本项目的实际情况，预测本项目的住宅和商业地产销售以及出租市场情况，而市场变化是一直存在的，具有一定变数。项目本身也有较多的制约条件和风险因素，需要项目各方的协调配合，充分利用各种可能的优惠条件，谨慎实施。因此建设单位应加快实施项目的进度，争取早日建成。为保证该项目的顺利实施，使项目的开发建设能获得更好的经济效益并合理规避风险，现提出有关建议如下：

　　1、作好资金筹集工作。项目总投资达25000.00万元，需根据工程进度的实施严格落实项目资金，加快筹集项目所需资金，避免因为资金不足影响建设进度，从而影响项目销售收入的实现。

　　2、加强住宅和商业地产的营销工作。销售收入的顺利实现是保障项目经济可行性的关键因素，鉴于目前房地产市场的竞争情况加剧，项目的组织管理者应充分利用地段区位景观和价格优势，加强本项目市场营销策略，成立专门的营销决策机构，全力开展销售工作，切实保障销售收入的顺利实现。

　　3、项目宣传方面，需加大项目宣传力度，特别是要充分利用某市新城区经济优势及交通优势，打造一两个项目亮点以吸引消费者的眼球。